Quais os cuidados você deve ter ao comprar um imóvel - Advogada Ana Carolina Mota

1. Escolha a construtora certa;

 ●  Sua busca será por ações judiciais envolvendo a construtora, como anda a situação fiscal e contábil dela, reclamações e reputação no mercado.

2. Peça as certidões negativas do imóvel;

●As certidões são documentos que irão atestar se a propriedade está vinculada a um financiamento, hipoteca, se foi dado em garantia em alguma dívida, ou se há parcelas de IPTU em aberto.

3. Faça um sólido contrato de compra e venda;

●Um contrato de compra e venda que não é cumprido ou mal redigido, pode resultar em ações judiciais com altos custos. Por isso, busque auxílio de um profissional para este momento.

4. Registre sua propriedade;

●Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247 Código Civil).

5. Pagar os tributos referente a compra do imóvel;

● O ITBI é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, que está determinado no Código Tributário Nacional. Sua competência é municipal.

● é um tributo vindo da cidade onde seu imóvel está situado.

●O valor desse imposto será calculado com base na alíquota de cada município em cima do valor venal do seu imóvel. 

6. Fique atento às “pegadinhas”;

●Se o seu imóvel está sendo financiado junto ao banco, saiba que há apenas dois seguros que são de fato obrigatórios:

o seguro de Morte ou Invalidez Permanente;

o seguro de danos físicos ao imóvel (DFI).

7. Não esqueça a vistoria;

●A vistoria é parte fundamental para apontar eventuais problemas antes da transmissão do imóvel.

8. Verifique a reputação do vendedor;

●certidões negativas de ações na Justiça Federal;ações cíveis;Interdição, tutela e curatela;ações das Fazendas Estadual e Municipal;protesto de títulos.

●Outro detalhe importante é se o proprietário do imóvel que você deseja comprar é casado. Isto porque para que a venda se concretize é necessário a anuência do cônjuge. 

9. Fuja de multas;

●caso haja multa por atraso ela não pode exceder a 2%.

10. Lembre-se dos serviços essenciais;

●ligações de água e energia podem parecer rápidos e sem burocracia, no entanto, não se engane, eles podem levar dias.

#imoveis

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